第52章 用建城理念，規劃產業園

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“何總，能把你的大哥大號碼告訴我嗎？萬一有什麼急需溝通的地方，也好及時聯係得到。”
梁田微笑著對何維德說道。
“把你的聯係號碼告訴我，我打給你，好嗎？”
何維德答道。
梁田想也沒有想，就把自己的bp機號碼和單位的電話，一起告訴了何維德。
何維德一笑，迅速把梁田的bp機和單位電話號碼，一並存進了自己的手機，然後呼了她的bp機一下。
梁田立即把何維德的手機號，記在了單位的通訊本上。
好記性不如爛筆頭。
梁田喜歡用筆記錄那些值得記錄的資料和事情。
這比大腦的記憶更靠譜，一旦記憶模糊了，翻翻筆記就可以重新知道了。
她很快就找了一班誌同道合的人，開始對何維德說的產業園，進行實地勘察、空間布局和平麵規劃。
他們從天亮開始，一直做到天黑，實在看不清楚了，才收工回家，又利用晚上的時間，對白天的測量資料進行整理和彙總。
隻用了兩天的時間，他們就把園區內規劃的縱橫交錯的主次乾道，形成的一塊塊人為“豆腐塊”的長寬和麵積，弄得如小蔥拌豆腐，一清二楚了。
“何老板，我是梁田，空間布局和平麵規劃圖的事，想找你再溝通溝通，你有時間嗎？”梁田給何維德打電話說道。
“你打電話來了，我就是沒有時間，也必須做到有時間。你在哪裡？我現在就趕到你那裡去。”何維德答道。
梁田很感動，但還是對何維德說道：“還是我去找你吧，哪能讓老板走路的？”
“我不用走路，有車輪子替我走路。人的兩條腿再厲害，也快不過車輪子，你說是不是？”
“那倒也是。”梁田想了想，答道。“我在建委二宿舍，二棟二樓零二號。辛苦老板走路了，哦，不，講錯了，是辛苦老板的車輪子了。”梁田一邊“咯咯”笑，一邊調皮地說。
何孝勇被安排回營江，叫何崇獅帶著建築公司的人馬，按時間趕來，建廠房、宿舍樓和辦公樓。
隻有自己開車了。
好在自己已經拿到了駕駛證，不再是無證駕駛。
可惜現在的手機還是模擬機，沒有拍照、視頻和定位等等智能機的功能。
要是智能機時代，把定位圖發過來，導上航，什麼都不用管，跟著導航走就是了。
都說路在嘴上，可路是不是在嘴上，還要看被問路的人，願不願意和你講。
何維德一連問了十幾人，才問到地區建委的二宿舍院。
如果不是看到他是開桑塔納的，最後那個人才告訴他，不知還要問多少個人，才能問到地址。
不是彆人不知道，是警惕性太高，擔心問路的人是不是強盜，或者其他心懷叵測的壞人。
何維德看著02房虛關著門，本可以直接推門而進，但他沒有，而是很有禮貌地開始敲門。
一直聽到房裡的人喊“進來”時，他才輕輕推開房門。
隻見梁田正坐在一台286電腦上畫著圖，頭都沒有抬。
這是一個工作起來，比什麼都要較真的女孩子。
何維德走進去，站在梁田的背後，一邊看電腦，一邊問：“有眉目了？”
“我原來是想，把員工宿舍單獨分開建設，現在看到這些主次乾道的規劃圖後，就有了一個新的想法。”
“什麼新的想法？你說。”
“你計劃招多少員工？”
“全部建成後，不包括銷售人員，生產員工和其他後勤管理人員，不會少於10萬人。”
“這是一個了不得的人數！”梁田突然叫道，“你知道我們清江市現在市區的人口是多少嗎？30萬！”
“產業園如果有10萬員工，那算是一個什麼概念？”梁田轉過頭來，兩眼直直地盯著何維德：“等於是，你為我們清江市，再造了一個新城！”
“這個我倒沒有想那麼多。我們畢竟屬於產業密集型的工業企業，企業規模越大，需要的員工就越多。”何維德答道。
“所以，我們在設計產業園的空間布局時，就不能僅僅是考慮工廠需要，更要考慮10萬人所產生的消費需求。”
“你的意思是，我們不僅要考慮企業的生產，還要考慮員工的消費？也就是像建設城市一樣，建設和發展我們這個產業園？”何維德腦子裡突然靈光一閃，趕緊說道。
“對，用規劃城市的理念，布局產業園的空間，把產業發展和城市建設，有機融為一體，使產業園不僅成為一個實體經濟的財富創造園區，同時要成為第三產業繁榮發展的一個新的平台。”
“講具體，不要務虛。”
“凡是被主次乾道直接分開的各個地塊，其臨街的四周，不建圍牆或圍欄，全部建成商住綜合樓，用商住綜合樓代替圍牆和圍欄，形成一個個的工廠小單元。
這些商住綜合樓，一樓全部建設成為門麵，二樓和三樓建成為商務層，四樓到十三樓建成三室一廳一廚一衛、或二室一廳一廚一衛的住房。
這樣的話，我們不僅建成了一個工業園區，同時也建成了一個城市的消費區。”梁田說道。
“這筆投資，可是不小啊。”何維德說道。
“一樓的門麵和二樓、三樓的商務層，建成後都是可以出售的。一鋪富三代。你這裡有10萬人，有錢的人，誰不想一鋪富三代？經商的人，誰不想到這裡來尋找商機？
四樓到十三樓的住房，既可以出售，也可以留作公司職工的住房。現在，機關事業單位和國有、集體企業，都已經或正在推行住房改革，房屋私有化是今後的大勢所趨。”
梁田分析道：“這個投資雖有增加，但不會多多少，而且還可以立即從中賺錢，這對你來說，有百利而無一弊。”
何維德當然知道，前世的房地產之所以紅火了二十年，單價翻了幾十倍數百倍，一個關鍵性的前提，就是公產房的私有化改革。
沒有公產房的私有化改革，中國的房地產市場，不管哪個大佬來鬨，有多少大佬來鬨，都掀不起一點水花，更不用說什麼浪花朵朵了。
現在銀行還沒有出台按揭貸款的政策，絕大多數的人都無法從銀行那裡得到購房的貸款，僅僅依靠自己的錢袋子，也隻能是望房興歎，心有餘而力不足。
在這個時候進入房地產，時間還是早了一點，並不是最合適的時機，但也不至於出現虧損，雖然不能像前世高盛時期那樣賺錢，可賺點小錢還是沒有什麼問題的。
“梁田，你這個想法很好，在我們這裡，如果放在十年之後，去搞房地產，我可以保證，你隻要拿到一塊地皮，就等於拿到了一步合法的印鈔機。”何維德說道。