第451章 看好投資。

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見套不出陳雪兒的話，趙靈兒直接打開打開了辦公室的大門。
看著打開的大門陳雪兒頓時不由得臉色再次紅潤了起來。
趙靈兒探頭看了進去，見江誠正拿著手機刷著視頻。
那向上勾起的嘴角代表著他此時的心情似乎不錯。
趙靈兒見狀，這才大膽的走了進去。
接著又開始她平時那副肆無忌憚的樣子朝著江誠說道：“江董，你剛剛捏了雪兒姐那裡啊？你看把她捏的滿臉通紅的。”
趙靈兒語畢，隨後走進來的陳雪兒臉色更是紅的像一隻煮熟的蝦一般。
“靈兒，你彆亂說。”
趙靈兒嘟囔著嘴巴：“我哪有亂說，我剛才分明就聽見你說什麼捏的癢死了。”
江誠聞言，不由得看向了自己靈活的手指。
果然擠乃技能一開，無人能擋！
癢？這說明陳雪兒挺喜歡的？
江誠一臉壞笑的看向了陳雪兒：“是嗎？那我下次注意一點力度？？”
見江誠沒有解答自己的疑惑，更加的勾起了趙靈兒的好奇心。
趙靈兒往江誠的身邊的沙發一坐，直接拉過了江誠的手臂搖了搖撒嬌的說道：“江董，你彆玩文字遊戲了，快點跟我說說，你們兩個剛才到底怎麼了？？我這人好奇心最重了，你們要是不說我的心口總覺得有些癢。”
“癢？要不我也幫我摸一下？”
趙靈兒聞言，捂住嘴巴驚呼道：“也？？？江董您剛才不會是在幫雪兒姐捏”
江誠沒有理會撞擊著自己手臂的柔軟，反而自己手機中的美食視頻評價道：“嗯嗯，肥美多汁，不錯不錯！下次再試一下。”
陳雪兒臉上的熱浪更甚，她害怕江誠待會再脫口而出更多的細節。
立馬拉起趙靈兒往自己的辦公桌的方向：“你彆搗亂了，江董就是在給我捏耳垂而已，快過來這邊，剛好江董在，我們一起討論一下風台地王的事情。”
見陳雪兒說起這個，身為工作狂魔的趙靈兒這才成功的被轉移了注意力，朝著陳雪兒問道：“雪兒姐，剛才李經理的來的時候怎麼說的呢？”
見趙靈兒恢複了正常的模樣，陳雪兒正了正色：“跟我們調查的差不多，前兩年華僑聯合驊潤和招商一起競拍風台地王。”
“原本由三家合資競拍這塊地皮，結果在競拍的最後一個小時裡麵，驊潤和招商覺得價格過高，便宣布退出與華僑的聯合體。”
“失去了驊潤和招商的聯合，華僑雖然明顯資金有些吃緊，不過最終他還是硬著頭皮一人以834億元的總價競拍到了這塊地。”
“這個成交總價在京都的土地成交總價排到了第三名，當時的這則新聞還給了華僑公司一波不小的關注熱度。”
趙靈兒點了點頭：“我跟雪兒姐這兩天就他們公司的情況分析了一下，華僑之所以在拿地兩年之後便開始出售百分之49的股份，主要原因還是現金流不足。”
“沒有了驊潤和招商兩家的支持，華僑一人吃下這麼大的一大蛋糕，前期的借款太多，導致現在風台地王還未開發便開始出現資金緊缺的情況。”
在市場發展的前瞻性來看，江誠肯定是要比陳雪兒和趙靈兒的嗅覺要靈敏許多的。
但是那也僅限於江誠前世所獲得的一些信息。
但是在華僑公司搞土地開發的這方麵江誠確實一點都不了解。
江誠看向了陳雪兒和趙靈兒說道：“華僑公司出售的百分之49的股權連同債務在內，我們要是收購的話，要付出5183億元的代價，你們兩個覺得值不值得？”
見江誠收起了玩笑的語氣，表情嚴肅的看著她們兩個。
陳雪兒也收起了其他的心思，認真的回答：“這件事我慎重的考慮了好幾天，雖然說風王地產現在由於限購政策的出台導致上市延遲，但是我對於這個項目後續的收益還是非常看好的。”
“隻要資金足夠，能夠穩定持續的保持資金鏈，我們和華僑公司一起共同開發風台地產的好處是很多的。”
江誠聞言點了點頭示意她繼續說下去。
陳雪兒不由得清了清喉嚨說道：“我們星辰現在最主要的投資除了一些小型酒店，以及各種的技術開發，還有網紅，娛樂之外，其實還有很多的方麵沒有涉及到，比如說地產。”
“雖然之前我們討論過，也一致的認為未來發展前景最好的在於互聯網，但是地產開發在近幾年的市場依舊巨大。”
“我們跟華僑公司進行合作的最好的一點就是他們能夠作為領路人為我們星辰打開一個地產開發的大門。”
“華僑在魔都這邊有十分豐富的操盤豪宅的經驗，而豪宅的附近可開發的項目非常的多，高端幼兒園，診所，物業配套，房產出租等等業務。”
“簡單的來說，如果我們和華僑在京都共同開發風台地王的項目，到時候不僅可以獲得豐富的經驗，同時還可以接觸到他們的高端專業團隊。”
“再者也可以跟他們在教育，醫療，旅遊以及文化等等的相關領域進行合作。”
經過陳雪兒這麼一分析，江誠頓時覺得這確實是一項好投資。
見江誠點頭，一旁的趙靈兒也接著說道。
“我跟雪兒姐的意見十分的一致，根據我們分析，華僑公司其實也是十分不願將自己到手的這塊大肥肉割出去的，他們這幾年其實一直在瘋狂的買買買，而高價拿地似乎是他們企業的一貫作風。”
“也可能是他們的企業故意為之，我們都知道，地皮價格高的話到時候開發之後的成本便會便高，成本高意味著建成之後的房價便會抬高。”
“華僑每次都是高調進場，高價拿地，打造出天價地王，繼而將拿下的地開發成高端的豪宅樓盤。”
“之前他們還在魔都的蘇河灣以25萬一平方的價格拿下地王地皮。”
“那塊地皮的位置也是極佳，距離外灘僅僅1公裡的距離，而到達南京東路隻需要500米，距離人民廣場更是隻有1公裡。”
“我跟雪兒姐的看法一樣，在保證收益的前提下，華僑公司確實有很多我們可以借鑒經驗。”
“不過由於他們的多次拿下的地皮大部分都處於正在開發的階段，導致去年華僑的營業收入幾乎為0。”
“0收入的同時還虧損了將近26億，而他們整個企業的負債更是高達近百億。”
江誠看著陳雪兒和趙靈兒說道：“地產是個一個資金回籠周期比較長的項目，光是各種證件以及開發設計就要耗時幾個月，再加上後續的建造，華僑公司不間斷的拿地，對於資金鏈的延續確實是風險極大。”