第1830章 從底層改變

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真正高明的人，不需要彆人講太多。

李建把PPT留給唐昆等人，這些人自己吵了半天，最後得出自己的結論：唐氏集團必須大刀闊斧改革，否則死定了。

唐昆帶著高管連夜飛回帝都，隻留下唐薇來宴請李建。

李建本來不想參加，不過，陳思思倒是建議李建去參加。

“一定要去，這唐家千金，說不定有些信息要告訴你。這樣的人，掌握的消息是最靈通的。”

李建一聽，不由得笑道：“你就不擔心，我和這唐家千金發生點什麼情愫之類的？”

陳思思撇撇嘴。

“唐薇都三十四了，比你大十二歲，你要真的喜歡她，隻能說你不挑食，徹底沒救了。”

“既然你都這麼說了，高低我也得去。”

吃飯的地方，就在濱海市府經常招待外賓的禦海灣酒店。

李建不禁感慨，這唐薇還真的是花了心思。

金碧輝煌的宴會廳，就擺了一桌酒席。

整個大廳，除了服務員，就唐薇一個人。

“抱歉，我爸爸有些事情，著急回帝都了。隻好讓我來宴請你了。你彆介意。”

李建心想，這都是客套話，自己有什麼好介意的？

“不會，不會。怎麼會介意呢？”

落座後，唐薇臉色有點凝重。

“你覺得，我們唐氏集團還有救嗎？”

這突如其來的一問，讓李建有點懵。

抬起頭，看著唐薇期待的眼神。

“這話說的。唐小姐，隻要唐總有改革的魄力，唐氏集團還是有救的。關鍵在底層資產太爛。你們那幫搞信托的人，能忽悠，會忽悠。不過，你們那幫搞投資的人，水平是真的很爛。有些項目，明擺著虧錢，還投資。這其中，沒有貓膩，鬼都不信。”

“你的意思是說，我們的房地產投資部門，存在利.益.輸.送.鏈條？”

李建笑道：“我可沒有實際證據。就是猜測。”

停頓了一下，李建忽然反問道：“如果一個二線城市的偏僻地段，出現了一塊地王，唐小姐，您認為這種事情合不合理？”

“這........”唐薇忽然想到了唐氏集團在江城的一個投資項目。

原本非常普通的一個地塊，在競拍的時候，硬生生地被炒成了地王。

“你的意思是說江城的那塊地？”

李建搖了搖頭。

“回想一下，唐氏集團在房地產上、公共基礎設施上的投資，很多情況下，是不是成本高的出奇?明明可以用低得多的價格去拿地，去投資，非得搞出一個個地王，樓王，標王.......”

唐薇明白，唐氏集團爛到根了。

如果裡邊的蛀蟲揪不出來，唐氏集團遲早完蛋。

李建又提醒道：“據媒體報道，你們在南方的鵬城，剛收購了一棟大廈，花了33億。但是，據我的團隊評估，這棟大樓，最多隻值16億。你們可真大方。多花了一倍的錢。”

“辛辛苦苦發行信托募集的錢，就這麼糟蹋了，真是令人心疼。誒，自從我自己成立了房地產公司，我深刻地知道，每一個平方的建築，成本多少。嗬嗬，花巨資買大樓的事情，我是不會做的。”

眼看唐薇還是不明白，李建於是開始給她科普。

一般的住宅樓，建築成本也就是220塊錢一個平方。

就算隨著物價上漲，用軍工級彆的高標號水泥，加上地價、各種人工費用暴漲，再算稅費，加起來，最高算到600一個平方，也就頂天了。

接著又把底層的一些貓膩都講了很多。

“所以，現在一棟大樓居然要33億？其中要是沒有貓膩，誰信？”

唐薇是從海外讀過MBA的留學生，對階層社會的運作，不是很熟悉。

高高在上的千金，是很難深入底層社會，了解基層的真實情況的。

所以，當李建給她科普了很多底層的投資，底層的物價，底層百姓的所思所想，以及房地產的各種回扣，各種賺錢的門道之後，唐薇也坐部住了，恨不得馬上回去把房地產投資的那幫高管都給開了。

李建笑道：“這次主導宏遠大樓項目收購的負責人，是不是你們家族的親戚？”

“嗯。是我舅舅的二叔。”

李建笑道：“難怪。這麼大的一個唐氏集團，如果還是家族企業模式運營，是無法保證活力的。再這麼下去，遲早被蛀蟲吃空。而你們父女，很可能會承擔不堪的後果。”

“你的建議是用職業經理人，取代家族式管理？”

李建搖了搖頭。

“我沒有給出任何的建議。隻是覺得，家族企業，很容易讓唐氏集團垮掉。最好的方式，就是重新洗牌，把底層的投資項目整的健康一點。把那些假大空的項目就像毒瘡一樣挖掉。”

“這需要魄力，肯定帶來陣痛。”

唐薇頻頻點頭。

“我很早就出去留學了。隻知道學習西方的那一套。以為盯著頂層的管理就行了。沒想到，底層的投資才是關鍵。”

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